进入新年以来，房地产融资环境急剧恶化。在企业层面，先是传出兴业银行暂停房地产供应链贷款和夹层贷款，加上美国退出QE带动海外融资成本上涨，导致房地产企业融资成本水涨船高。
从去年下半年起，越来越多银行察觉到房地产市场隐藏的风险，并从今年开始统一收紧房地产类贷款，销售规模较小以及主要布局在三四线城市的房企已经被银行挡在门外，有限的贷款资源向主流房企进一步倾斜，大型房企反而较以往更受欢迎。
与此同时，作为中小型房企最重要的融资渠道之一，信托监管力度与日俱增。日前，银监会发布的《关于信托公司风险监管的指导意见》提出加强风险评估，对房地产等重点风险领域定期进行压力测试。在重重资金压力下，近年来发展迅猛的P2P网贷受到中小型房企的日渐重视。
高风险抑制贷款冲动
据统计，截止去年，全国P2P网贷平台已达到800至1000家，行业全年成交量超过1000亿元。与之相对，作为资金密集型行业，房地产企业普遍资金需求量大，且愿意给予较高的利息回报，P2P网贷的高速发展正好迎合了房企“资金渴求症”的需求。
“随着国内经济下行压力加大，房地产市场的风险正在不断暴露，尤其在很多三四线城市危机已经在显现，这个时候将资金投放在这种强周期性行业对于P2P网贷而言本来就隐藏着巨大的风险”，业内人士告诉记者，一家网贷公司的资金规模往往只能贷给少数几家地产商，只要其中一家出现风险，对于整个网贷平台带来的危害难以估计。
他认为，尽管网贷公司看起来门槛很低，但实际上门槛是非常高的，特别对风险的把控，判断是否借钱给对方就是一个复杂事情，同时还要将安全运营起来就需要很大成本，需要懂金融、互联网以及充足的资金配合。正因如此，现阶段稳健的P2P网贷公司服务对象大多是个人消费类或小微企业经营类贷款，这些贷款对象的特点是弱周期性，与日常生活息息相关，即便是宏观经济出现风险，这些行业受到波及的程度较低，对投资人带来的风险自然也更低。